Zdarma a nezávazně
Za kolik se vaše nemovitost opravdu prodá?
Inzertní portály ukazují ceny, za které lidé chtějí prodat. Já vám řeknu cenu, za kterou se v okolí skutečně prodalo — podle zápisů v katastru nemovitostí.
- Odhad dostanete do dvou pracovních dnů
- Zdarma, bez závazku prodávat přes mě
- Z reálných cen v katastru, ne z inzerátů
Pavla Vohradská — realitní makléřka, kancelář v Praze 6.
Prodávám po celých Čechách. V realitách od roku 2010, za tu dobu
384 uskutečněných obchodů.
Proč ne online kalkulačka
Cenu nedělá kalkulačka. Dělá ji kupec, který přijde na prohlídku.
Kalkulačky počítají z inzerátů
Tedy z cen, za které se prodat chce — ne za které se prodalo. Rozdíl bývá stovky tisíc. Já se dívám do katastru na skutečné kupní ceny v okolí.
Nadsazená cena prodej zabrzdí
Nemovitost, která visí v inzerci půl roku, budí u kupujících podezření. Pak se stejně zlevňuje — jen už z pozice slabšího. Cenu se vyplatí nastavit dobře hned na začátku.
Stav a okolí kalkulačka nevidí
Orientace bytu, hluk z ulice, plánovaná stavba za domem, stav společných prostor. To jsou věci, které cenu posouvají oběma směry — a které pozná jen člověk.
Co se stane, když formulář odešlete
- 01
Ozvu se do druhého dne
Zavolám nebo napíšu — podle toho, co vám vyhovuje — a doptám se na pár detailů, které z formuláře nejdou vyčíst.
- 02
Zpracuji odhad
Projdu srovnatelné prodeje z katastru v dané lokalitě a pošlu vám cenové rozpětí i s vysvětlením, z čeho vychází.
- 03
A tím to může skončit
Odhad je váš, i když se rozhodnete neprodávat nebo prodávat s někým jiným. Žádné upomínání, žádné volání za tři měsíce.
Časté otázky
Nenašli jste tu svou? Zavolejte na 607 197 177, ráda odpovím.
Je odhad opravdu zdarma?
Ano. Neúčtuji si za něj nic a nevzniká vám povinnost prodávat přese mě. Beru to jako způsob, jak se poznáme.
Potřebuju ocenění pro notáře nebo do dědického řízení. Je taky zdarma?
Ne, a je dobré ten rozdíl znát. Odhad tržní ceny pro stanovení prodejní ceny, o kterém je tahle stránka, je zdarma a nezávazný — řekne vám, za kolik se nemovitost reálně prodá. Znalecký posudek pro notáře, soud nebo finanční úřad je něco jiného: je to formální dokument se zákonnými náležitostmi, zpracovává ho soudní znalec a je placený. Zařídím vám ho také — napište mi a řeknu cenu i termín.
Musíte se přijít podívat?
Na první orientační odhad ne — stačí adresa a základní údaje. Přesnější číslo ale dostanete, když se na nemovitost podívám osobně. Prohlídka trvá kolem půl hodiny.
Děláte odhad i mimo Prahu?
Ano, pracuji po celých Čechách — kancelář mám v Praze 6, ale běžně jezdím do Středočeského kraje, jižních i západních Čech. Na Moravu nejezdím, je to z Prahy příliš daleko na to, abych tam odvedla práci, za kterou si stojím. Často pomáhám lidem, kteří bydlí jinde, než je nemovitost, kterou zdědili nebo chtějí prodat.
Kolik si berete provizi, když bych prodával přes vás?
Provize za zprostředkování prodeje činí 4 % z prodejní ceny. U levnějších nemovitostí platí minimální provize 100 000 Kč, u větších — typicky rodinných domů — 200 000 Kč. Konkrétní výši vždy dohodneme předem a je uvedená ve zprostředkovatelské smlouvě, takže vás nic nepřekvapí.
Co když prodávat ještě nechci, jen mě zajímá cena?
To je naprosto v pořádku a děje se to často — kvůli dědictví, vypořádání nebo jen pro přehled. Řekněte mi to rovnou, ať vás zbytečně neobtěžuji nabídkami.
Zjistěte cenu dřív, než se rozhodnete.
Vyplnění formuláře trvá dvě minuty. Odpověď máte do dvou pracovních dnů.